第0281章 开发港岛西，再建世纪城！

1979年11月28日早上8点，我和艳芳等在新世纪大厦参观刚刚装修好的办公场地。

在新世纪大厦我们自持的物业里，艳芳主持装修了2000多平方米的办公区，这里以后是港城华龙集团公司的办公总部。

此时，这个办公区大门为已经挂上了华龙集团公司国际贸易部、华龙集团公司（羊城）办事处、皓龙集团公司国际业务部、兴海隆公司办事处、新世纪公司办事处、华龙财务公司办事处等业务部门的招牌。

办公区内设有前台、候客厅、接待室、综合事务办公室、集团公司业绩及项目展厅、华龙国际贸易部、羊城华龙办事处、财务公司办公室、总经理办公室、董事长办公室、办公总务部、会议室、员工健身房、餐厅、茶水间、卫生间等。

这套办公区全部按照五星级酒店水平装修，配套一流办公室家具，以及现代化办公用品，绝对体现国际化一流公司的形象和实力，彰显朴实厚重、包容和谐等文化风格！

这些都是艳芳和蔡京华等公司高层与专门设计公司和装修公司商定装修方面的结果。

艳芳笑着说：“阿才啊！这个装修太花钱了！但是不这样做很多客人看不出我们实力！而知道我们实力的人认为我们太小气了！”

我笑着说：“没事！不就花了上千万美元吗？！让顾客心里舒坦是最重要的！就相当是我们给顾客和员工的福利吧！”

大家笑了！

早上9点，蔡京华带领华龙国际贸易部、皓龙国际业务部等部门的全体成员入驻这样办公室了，蔡京华兼任这里综合事务办公室主要，负责接待这里到访客人的接待。

立德哥和彩燕姐也带领羊城华龙办事处全体人员入驻这里办公，他们负责接待中南保税区项目及羊城其他项目的厂商及客户的接待。

华龙财务公司的办事处值班人员等，也到这里办公值班了。

然后，我们又去参观员工公寓宿舍区。

蔡金华还在新世纪楼盘我们保留的住宅楼里装修了十几套住房，用来做员工食堂、员工宿舍等，这样我们在新世纪大厦办公的人员都可以在这里用餐和居住了！

其实，整栋新世纪大厦都是我们的自持物业，有4万平方米，共20层，我们的办公区只占用了靠近楼顶的那一层，同时，我们在楼顶修建了露天花园、休闲小道、遮阳伞和桌椅、观景台等。

因此，站这里观景台上，我们可以俯视海天山景，维多利亚港、启德机场，以及九龙区车水马龙的繁华都市景象！

早上11点，我们参观结束时，小达办完龙达国际物流公司的事情后，他才赶来了新世纪大厦华龙总部参观这里。

于是，我、小达、艳芳、蔡京华、立德哥、彩燕姐等，在董事长办公室的沙发上喝咖啡聊天。

这个办公室装修风格和布局与皓龙大厦的董事长办公室的风格和布局几乎一样。

小达笑着说：“各位老板对不起了！本来要跟你们一起来的，但是，正好有一个老板要加盟我们龙达物流公司，他要在这里附近开设一个龙达货物接收站！因此，我先跟他们去考察那个场地了！”

我笑着说：“唉！你现在大老板啊！参观办公室这种小事情，你不来也行！小达！龙达公司与皓龙公司结算费用的事情，你和魏大夫搞清楚没有？”

小达气愤地说：“唉！基本上搞清楚了！本来我们龙达物流公司准备给皓龙公司结算本年度的龙达公司在皓龙港口租赁经营物流中心等的经营承包费！但是，魏大夫突然对我说，我们的经营承包费涨价了！大家都知道了，我蓝小达是一个老实人啊，我们龙达公司给客户制定运费和仓储费等都是根据原来承包费水平制定的，因此，我们收入和利润并不多啊！魏大夫突然给我们涨承包费，我们龙达公司肯定就亏本了！因此，我就跟他拍桌子吵起来了！最后，我找了唐律师，唐律师才去劝告魏大夫，让他看看我们的承包经营合同，合同上规定，发包方不能随意调整承包费价格，如要调整必须提前半年知会承包方，并取得承包方同意方可执行！否则承包方可视发包方违约而解除合同，并向发包方追讨损失！这样，魏大夫才不敢吭声了！但是，魏大夫他们对一些在皓龙港口干活的，没有与皓龙公司签定合同的小公司小商户，魏大夫他们就顺便涨价啊，听说，那些客户只能忍气吞声任，由他们涨价或者给他们塞好处费了！”

蔡京华笑着说：“唉！魏大夫这个人就喜欢排挤人！当时，魏大夫让我负责皓龙海运公司的目的，就是将我从皓龙公司经营部挤出来，让魏家人独占皓龙港口的好处！他们一家人就善于搞涨价、关卡压那一套，然后，跟客户敲诈一些好处费！他们可能已经收了客户不少这类钱财了！”

我说：“蔡京华！你们不能顺便乱讲话啊！你们讲话一定要有证据！这些情况，以前你们怎么没有跟我说过呢？！”

蔡京华说：“唉！大家都看他们一家人只拿工资干活，挺可惜的！当时，其他码头也有这种乱收费的情况，因此，大家认为他们这样做对皓龙公司的利益，应该没有什么影响吧！大家都认为习以为常的事情，怎么会跟你汇报呢？！当然，现在我知道他们这样做肯定会把皓龙港口客户赶走了！阿才！你放心了，以后，我们帮你盯着那一家人！”

小达说：“唉！这事情过了就算了！确实，现在的物价也长得太快了！但是，我们工资也不能天天涨！是吧？！魏大夫只是想搞点钱，改善生活而已，他的目的不是要搞坏皓龙港口的生意！只要收费合理，涨一点价格也是可以的！往下，我也要给我客户涨价了，然后，我们龙达公司主动给皓龙公司多交一点承包费！这样，大家不就皆大欢喜了？！”

立德哥笑着说：“唉！小达，我感觉你做龙达公司董事长之后，你办事情大度多了！而且，越来越没有原则！整天喜欢和稀泥！”

大家笑了！

小达笑着说：“唉！这也不能怪我蓝小达啊！这个市场本来就没有原则，你让我怎么将原则！我一讲原则，我的客人全部都跑了！我的生意还怎么做下去啊？！”

彩燕姐笑着说：“唉！小达啊！立德讲的原则就要保护公司和顾客的利益！不是说，让你去打骂客户，抢客户的钱财！”

大家笑了！

立德哥说：“好了！我们不

要闲扯了！我们先吃饭吧！下午2点，岩峰和郝喜虎他们要过来这里，跟我们谈事情啊！”

交谈结束之后，蔡京华让总部食堂给员工们送来盒饭。

然后，蔡京华、立德哥、彩燕姐、富荣哥、富贵哥等与总部值班人员，去餐厅里吃饭了。

之后，我、艳芳和小达等离开新世纪大厦。

我们在大厦地下停车场分别开车走了！

小达开车去处理龙达公司的事情了，我和艳芳开车回家吃饭和照顾孩子们。

在路上，艳芳笑着说：“唉！阿才啊！现在，小达有自己事情忙了，他好像比以前快乐多了！往后，我们也要专心忙我们几家公司的事情了！”

我说：“是啊！等我把内地的事情办得差不多后，我们在港岛西的那块土地也要进行开发了！港岛西这块土地开发完之后，我不想再其他新项目了！从七四年五月中旬，我来到港城后，这五六年来，我们一直马不停蹄到处开项目做生意！唉，我真的感觉太累了！”

艳芳说：“喔！以后，你多休息一点吧，公司里的事情，我来帮你打理吧！现在，孩子们慢慢长大了，你多花点时间，教育他们吧！”

......

下午2点，我、立德哥和彩燕姐在新世纪大厦华龙总部董事长办公室，与岩峰和郝喜虎商量，羊城中南基地附近的华龙国际物流商贸区项目开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。

岩峰笑着说：“阿才！你在港城产业非常宏伟啊！我们第一距离接触你的产业和管理，我们被震撼了！最近，我们集团公司也出海打渔了！内地的湖泊小，渔船多啊！”

大家笑了！

我说：“好啊！外海虽然风大浪大，但是，收益也大啊！岩总，你们公司在海外办公总部准备设立在哪里啊？”

岩峰说：“喔！我们目标挺远大的！我们第一站肯定在港城了！我们调查过了，你在港岛西有一块非常好土地！下一步，我们准备想帮你们开发这块土地啊！”

我说：“好啊！这个事情，我们留着下一步商谈吧！现在，我们来讨论羊城华龙国际物流商贸区项目的总体规划！”

郝喜虎说：“董事长！这个总体规划，我们已经让马主任他们看过了！他们完全同意这个规划！你审阅过好，我们就可以签定《项目规划和设计委托合同》！”

然后，郝喜虎给我看项目总规图及规划指标表。

华龙国际物流商贸区项目的总体规划主要内容如下：

规划用地：10000亩即666.6667万平方米。

规划内容：

5000吨级海河机装码头20个泊位；

2000客容客船码头10个泊位；

200客容客船码头10个泊位；

港务、厂务及生活区，建筑面积60万平方米；

华龙国际商贸交易市场，建筑面积：60万平方米；

仓库及物流区：建筑面积120万平方米。

散货堆场：200万平方米。

项目工程建筑及安装总造价25亿元人民币，包含项目工程建筑、设备采购及安装等。

我看了园区功能布局、内部道路布局，内部道路与外界公路网的接驳等都非常合理，这个项目与中南基地码头水路距离是15公里，道路距离是20公里，感觉确实没有什么问题，因为，我们要全部持有这个项目全部资产，我们需要实实在在的东西。

看完方案之后，我们进行讨论。

立德哥说：“阿才！羊城国际物流发展有限公司我们已经注册下来了！项目的土地我们已经买下来了，我们给地方土地部门付了5亿元人民币土地转让金！现在，我们可以与岩总签定羊城物流项目的设计委托合同了！”

于是，我与岩峰签定了华龙国际物流商贸区项目的《项目总体规划及施工设计委托合同》，合同内容是：

设计费：2500万元人民币。

设计周期：1979年11月28日至1980年4月30日。

付款方式：签定合同后预付总款的50%即1250万元，竣工验收后付清全款。

签定我们合同后，我们进行讨论。

我说：“立德哥！等下你跟岩总和郝总他们回羊城给他们办理合同款吧！岩总，现在我将港岛的土地宗地图及土地属性文件的复印件等，交给你们！你们抽出时间帮我去看看这块土地应该怎么规划和布局比较合理！我想明年着手开发这块土地了！最近，港城的物价又在飞涨了！这是房地产项目入市的好时机啊！”

然后，我从公文包里拿出港岛西土地的宗地图、土地属性文件等复印件等文件交给岩总。

岩峰说：“好！阿才啊！我们是好兄弟了！我们港城公司总部的办公地址已经定下来了，离这里很近！以后，我们商量事情非常方便！有时间，我们马上去实地考察港岛西这块土地的情况，之后，我们再来商量它的规划和布局问题吧！现在，我们先回羊城，办理你们羊城物流基地规划设计的事情了！”

于是，收拾好签约文件等之后，我、立德、彩燕姐、岩峰和郝喜虎等离开新世纪大厦。

开车送他们去皓龙码头乘坐快艇了。

......

12月12日早上9点，我、岩峰和郝喜虎等在皓龙大厦董事长办公室研究和讨论港岛西土地的规划及开发问题，我们坐在沙发上喝咖交谈。

郝喜虎笑着说：“阿才！最近，我们把原来帮你们设计皓龙港口的那家港城设计公司，收购下了！我们花了岩总不少美元啊！”

我说：“好啊！这家设计公司的资质和信誉都非常好！他们的设计师非常熟悉海外办事方式，他们有很多世界顶级的设计大师啊！这个设计公司对于你们开拓国际市场一定有所帮助！”

岩峰笑着说：“唉！几千万美元不算什么！只要你将港岛西项目交给我们规划设计，你们的设计费就能帮我们把钱挣回来了！做生意嘛，花本钱是应该的！”

我笑着说：“行！岩总，我们开始谈正事吧！”

岩峰说：“好的！我们给新设计团队去看了港岛西那块土地，并进行充分讨论！我们认为，在土地南北展开的大片海岸上，适合建设

一个大型集装箱及散货中转码头！这样，可以充分发挥这个项目在港城国际物流中心方面的作用！在靠近原来魔星别墅的海边北段，我们建设一个花园式的带酒店的客运及游艇码头，这里可以无缝对接，未来港岛与九龙连接西部海底隧道！这个花园港务片区，原来的魔星别墅地块相连，因此，在你老宅的土地上，我们规划了一栋写字楼和几栋别墅，并让这里于花园码头连成一片！这个地块的其他土地都是由山谷长条地形、丘陵开阔平地等组成，因此，可以根据地形地貌特征，布置大型住宅区、办公区、写字楼、商业综合区等，并利用山景、海景等自然景观配套建设社区的内部休闲公园和生活缓冲区等，以此提高物业价值！阿才，你先看看我们的初步规划方案！如何没有什么问题我们将这个指标规划设计了！”

于是，岩峰给我《新世纪城项目总体规划方案》阅读，方案具体的内容如下：

一、土地使用规划

1、总体规划面积：2400公顷即36000亩，2400万平方米+6公顷土地（即90亩，6万平方米，原来私人避暑用地）。

2、集装箱及散货码头，规划土地面积15000亩即1000万平方米。

3、花园式商务客运及游艇码头，规划土地面积1500亩即100万平方米。

4、新世纪城项目，规划土地面积19500亩即1300万平方米。

5、私家独立综合建筑，规划土地面积90亩，6万平方米。

二、工程及建筑规划及造价预算

1、集装箱及散货码头：

单层临时中转分整加工仓库：占地100万㎡，建筑面积60万㎡，造价3000万美元；

集装箱及散货堆场：800万㎡，造价40000万美元；

码头航运办公及生活配套区：占地50万㎡，建筑面积130万㎡，造价13000万美元；

码头及作业面：占地50万㎡，填海造港50万㎡，造价30000万美元；

码头航运及港务机电设备购置及安装费：15000万美元。

单项综合造价：101000万美元。

2、花园式商务客运及游艇码头：

客运及游艇码头：占地30万㎡，填海招港20万㎡，造价15000万美元；

综合航运楼及游艇俱乐部建筑面积：占地20万㎡，建筑面积50万㎡，造价12500万美元；

直升飞机停机、酒店、中央花园广场及景观建设：占地50万㎡，酒店及商业街占地20万㎡，70万㎡，造价21000万美元；直升机场及广场景观占地30万㎡，造价6000万美元；造价合计：27000万美元。

单项综合造价：54500万美元。

3、新世纪城项目：规划用地1500万㎡，建筑密度2.5，建筑面积3750万㎡，综合造价822500万美元。

其中：

住宅楼建筑占60%，2250万㎡；

写字楼建筑占25%，937.5万㎡；

酒店楼建筑占5%，187.5万㎡；

购物中心及商业街建筑占10%，375万㎡。

项目休闲景观综合造价：75000万美元。

单项综合造价89,7500万美元。

4、私家独立综合建筑：规划面积6万平方米，单栋写字楼10层6万㎡，欧式三层半别墅4栋，单栋面积1100平方米；地下室（两层）及地下通道8万㎡，地下通道可连通院内各单体建筑，以及客运及游艇码头的酒店、俱乐部及码头。（这部分工程及建筑免费设计及施工！）。

项目总体综合造价105.3亿美元，包括工程施工、建筑、设备采购及安装等全套建设。

我看完这些规划数据和总体规划图后，我们进行方案的讨论。

我说：“岩总！郝总！你们预算包括工程、建筑和安装费等全部费用吗？”

岩峰说：“是的！除了内部装修不做其他全做！包括工程、建筑、外立面装修、内部建设、景观改造建设、休闲公园建设，包括水、电、燃气、通讯网络等到位！包括配电房、电梯的采购及安装等。建安材料及设备方面的标准和技术规范全部按照本地规定执行！”

我说：“很好！这个项目设计费和设计周期你们怎么计算？”

郝喜虎说：“董事长！设计费我们按照总造价的1%收取，即10530万美元！设计周期6个月！因为这个项目体量大，内容多，比较复杂！”

我说：“岩总！你们认为建设周期需要多长时间？”

岩峰说：“我们准备抽调国内最强工程及施工单位进场，最快也要三年时间啊！但是，你的新别墅群我们设计出来后，就先给你建，一年内能建好！那个时候，花园码头也见得差不多了！”

我说：“好的！你们的《项目规划及工程建筑设计委托合同》准备好没有？”

岩峰笑着说：“阿才！准备好了！”

岩峰给我港岛西新世纪城的《项目规划及工程建筑设计委托合同》文本后，我叫唐海荣律师跟我一起审核合同，合同内容如下：

设计任务：按照港城城市规划的管理法律法规规定及精神，按照工程及建筑行业的国际规范及标准对甲方委托规划及设计房地产项目进行规划及施工设计，完成双商定《新世纪城项目总体规划方案》的全部设计内容。

设计费：10530万美元。

设计周期：1979年12月12日至1980年6月30日。

支付方式：签约后支付设计费50%的合同预付款5265万美元，设计验收合格后支付余款5265万美元。

我和唐律师都认为合同文本没有问题后，我以新世纪公司董事长的身份与岩峰的海外工程集团公司签定了《项目规划及工程建筑设计委托合同》。

签定完合同后，我通过电话委托支付，从周子龙瑞银账户给岩峰他们的设计公司汇入5265万美元的合同预付金。

他们通过电话查收到预付金后，岩峰及郝喜虎与我们道别后，离开我的办公室返回设计公司去布置设计任务了。

......