209.讨个公道而已

“那你把合同拿出来看看呗！”马经理很自信的说道。

小秋她们确实签了合同，但是等小秋拿出那份简陋的租赁合同，再次仔细看起来的时候，却有些傻眼了！

原本粗看并没有什么问题的合同，在只有甲乙双方，也就是房东和租客，并没有快租公司。

这就等于说，这次的租房行为，如果快租公司硬要抵赖的话，甚至能说这房子根本不是他们带看并且出租给客户的。

“看见了吧？你们是不是跟小徐看的房子都不能确定呢！更不用说来找我们负责饿！”马经理冷笑道。

小秋顿时气结！她本来就不是个伶牙俐齿的人，对方能言善辩，而且自己又拿不出证据，弄得她也不知道该怎么说了。

“没办法处理吗？”宁枫插嘴道。

“是的。甚至我们也是被害者呢！”马经理嘴上这么说着，但是他的脸上却流露出一种隐隐的得瑟。

其实类似快租公司这样的中介公司在钱塘市并不少，甚至很多。他们大部分都没有门店，只需要租一间便宜的办公室，然后注册一个执照就可以开门做生意了。

像这样的中介公司又哪可能会有什么规范的交易流程和客户保障？他们都是依靠价格取胜的。这种公司在中介费折扣上的节操，甚至还不如妓*女的遮羞布！

在租房业务上，万家公司收半个月的房租，一些小公司则是打个7折也能凑合。

而快租公司这样的规模，你哪怕只付个几百块，说不定都能谈下来。说白了，他们的存在就是为了捡漏。从来没想过要有回头客，能吃一个是一个！吃多吃少各凭本事！

然而即使是这种捡漏式的公司，实际上每个月能赚的钱也还是相当可观的。他们对于经纪人的管理模式，有点类似于夜场里妈咪和陪酒女的模式。

经纪人在这上班，无论赚了多少钱，都是上交20%作为使用了公司平台的管理费，其他的都是经纪人自己的！所以即使单子少，客单价低，经纪人也是能赚到钱的！所以就有不少受不了大公司严格制度的经纪人进入这些公司！权当混日子罢了！

有人会问，这样的公司是怎样活下来的？客户明知道这样的公司不靠谱，为什么还会被骗？

这就是经纪人能力的问题了！

实际上，越是这种小公司，往往经纪人的话术能力，沟通能力以及成单能力都非常强！平均水平绝对超过大公司！

毕竟新人培训这种内容，规模不到一定程度的公司是不可能做的。这种袖珍公司招聘都只招一些在大公司因为种种原因做不下去的经纪人，比如不服从管理的，或者是不满足提成比例，甚至是因为做私单被开除的……

总之，都是一些存在这样那样问题的经纪人！

但是这样的经纪人却有足够的经验和能力来应付客户，社会上有很多人对中介公司的偏见，实际上就是因为存在这种公司，这种经纪人！

快租公司遇见类似的事情也不是一次两次了，所以马经理胸有成竹，一般的客户想来找他们索赔，却都拿不出什么证据，拿他没什么办法！

很多时候客户拿这种小公司没办法，最主要的原因是不知道对方害怕什么！

比如万家公司的经纪人，你威胁他一句我要去投诉你！那经纪人肯定会千方百计的满足你的要求，因为被投诉的要扣提成点数的，最是不合算了！

但在这里，总经理直接出面敷衍客户，你指望他会处理被投诉的经纪人？

是你天真了还是你天真了？

可是今天他却是失策了！今天陪着两个女孩子来的宁枫，可不是一般客户！

宁枫前世虽然业绩做的不好，但是泡在这个行业里多年，什么事情没听过？什么纠纷没见过？

只见宁枫也露出了微笑道：“那你们在把房子出租给她们俩之前，查过身份证和产权证吗？”

“啊……这……”马经理瞬间就被宁枫问住了！

宁枫却并没有住口的意思，而是连珠炮似的连续问了几个问题……

“这个经纪人有经纪人资格证吗？”

“你们公司的持证经纪人有3个吗？”

“你们有房东的出租委托合同吗？”

“这一单租赁单，你们有登录房管局系统进行备案吗？”

……

宁枫一连串的发问，让马经理措手不及！

太专业了！这些问题甚至连边上的经纪人都没有听懂，只有马经理一个人明白这其中的含义！

钱塘市对于中介公司的管制实际上是很严格的！

每一套房子，无论是交易还是出租，中介公司都必须登录房管局网站，查证产权人是否真实，房产产权是否清晰！

但是，想要登录房管局网站，就需要有持证经纪人在房管局进行备案，才能开设登录通道！

快租公司又上哪去找持证经纪人？他们平时偶尔有买卖单子，都是通过支付人工费用其他公司的端口进行操作的。

而且那个小徐明显也不会是持证经纪人！经纪人资格证可不是这么好考的，那可是要实打实的啃下基本砖头书才行的！

能考出经纪人资格证的经纪人，哪会把自己的资格证挂在这种公司里？

同样的！任何一家中介公司的门店，都至少需要有3名持证经纪人挂靠才允许营业！3名持证经纪人的资格证书必须和营业执照挂在一起公示的！宁枫刚才一进来，扫了一眼空空荡荡的墙面，就心中有底了！

而且房管局还规定了，中介公司操作任何一套房子，无论是出售或者是出租，都必须有房东的委托合同！

连房东都是假的！又上哪去找委托合同？

更不用说房管局要求每一单租赁单的备案了！

所以，中介公司看似简单，可是实际上里面的门门道道一环扣一环，都是很严谨的！

这种事情没人举报，房管局自然也没那么多人力来普查！但是如果被人举报了呢？

不好意思！漏掉任何一条，关闭端口，勒令整改，禁止营业！

像快租公司这样的，妥妥的就是吊销执照的处理！这营业执照一旦被吊销，想要再注册可就没这么简单了！

马经理知道这是遇上行家了，只好做垂死挣扎道：“我刚才说了，这套房子不是我们公司租给这位小姐的……”

“呵呵……”宁枫轻笑着拿出了他的杀手锏！

“你刚才可不是这么说的哦？”宁枫把手机最新的一条录音点击播放！

马经理的表情瞬间变得很难看！

“你到底有什么目的？我们谈谈吧！”他阴沉着脸说道。

在他想来，一个对房产行业如此了解的人，又是以有人算无心，肯定是有所图谋的！

可是宁枫却只是淡淡说道：“我们没什么目的，只是想讨个公道而已！”