第四百二十七章 聚居地房价与北边的消息

感谢失眠的书虫、暖风凯、郑俊河、shuhang的推荐票。

第三更（三千字大章）奉上

陈垣举例道：“比如遗产税，其实也是一种所得税，也是用来调节收入的。但是在我看来，这些遗产，在之前都是已经被征过税的，才能最终成为他的个人合法财产遗留给自己的家人。那么我们为什么还要在这些遗产上再重复征税一次呢？既然死者在生前已经交过税了，已经做过贡献了。而且他有能力留一些财产给自己的家人，那么我们就应该让这些财产如数的到他的家人手中。有能力的家族他可以一直做大下去，没什么好嫉妒的，那是人家的本事，应尽的义务也都尽过了。没有能力的，即便再巨大的遗产也终有一天会被花光。如果我们之前有对他拿到的遗产征税，难道这个时候还会还回去吗？既然是调剂的名义，那他现在困难了是不是要调剂回去？”

“至于企业所得税。我之前也说过了，不管这个税，那个税最终都是由消费者来出的，那为什么还要分两次出。企业也是由人组成的，最终花钱的也是人。我们只要管控好企业挣的这些钱有多少分配给人了，管控好人的个人所得税就好。”

“另外，为了今后的交易方便，也为了不出现偷漏税的行为，聚居地今后就不发行实体货币了，全部由电子货币来进行支付，这样方便监管和统计。”陈垣一锤定音，便定下了聚居地今后税务和货币监管的整体思路。

“那各种税具体要收多少呢？”张胖子问道。众人也纷纷看向了陈垣。

“我大概定了一个数额，大家一起讨论一下吧。”陈垣拿了张纸出来，在上面将三种税的名字都写出来，并且再旁边先写出了一个数字，然后一边思考一边和众人说道：“关税就先定在5%。消费税，奢侈品重税收50%，一般消费税收15%，保障性消费不征税，具体什么是奢侈品、什么是一般消费品、什么是保障性消费品这个张胖子你之后找一些人来定。”

“好！“张胖子点点头。

陈垣继续说道：“所得税，由于现在是末世，人口变动可能会比较频繁，所以先按周收税，工资薪金也按周发放。家庭所得税要按照家庭人均收入来征收。人均每周超过280贡献点起征。281-350征收5%，351-420征收8%，421-560征收15%，561以上部分全部征收25%的所得税。”陈垣问道：“大家讨论一下吧。”同时陈垣把纸片交给了会议室的秘书，让他把这些数据放映到屏幕上。

而会议室中立刻就开始交头接耳起来。

“我觉得……”

最终一番激烈的讨论过后，征税的方案被定了下来。关税被做了调整，同样分成了不同档次来征税。奢侈品同样被征重税，达到30%，一般消费品被征税10%，而保障性消费品则被征8%的关税。总体来说都提升了。但同样是鼓励收集保障性消费品。如果没有这样做，大家可能都会选价值高的去收集。导致聚居地内保障性消费品缺少。

其他的则暂时不变。大家其实也都知道这

么草率的把税率定下来并不妥当，至少应该要找几个经济学家系统的研究一下。不过末世可不等人，如果像过去一样调整一个税收都要研究个好几年，根本不符合现在的实际情况。

现在就是百废待兴，一切都应该先有一个标准，至于这个标准适不适用，可以在实际使用中再慢慢调整。多收了，就降低一点，少收了就提升一些。而标准就是居民的生活水平是否能够在稳步中提升。

“继续说一下费的事情。”定好了税，当然还有一个费，税费税费自然是两个都要有，不过陈垣说道：“我先定一个原则，就是行政部门办事人工是不收费的。税费不分是导致苛捐杂税繁生的根源。即收了税，办事还收费，是不行的。只有办事需要用到耗材，才需要收费，这是防止浪费。但必须是按照耗材的进价收费，行政单位本身不能有收益。而真正营利性收费，则必须是企业。比如水费、电费、供暖费、清洁费、路桥费这些，由各相关企业根据自身的成本来定，上报议事会审批发布。”

众人点头，在这一点上，大家都没有异议。接着陈垣又说道：“另外就是住房的问题。这里不比南方，没有温暖的住房，冬天是会死人的。所以住房作为民生保障，必须和粮食放到同样重要的位置来考虑。可以允许差异化，有能力的你可以住大的房子、收入底的可以住通铺。但是房子不能再像过去那样肆意炒作，至少要保障所有愿意工作的人都能够住得起房子，而且生活质量要慢慢提升，这样大家才能有盼头。”

说实话，在座的很多人末世前都是没能买得起房子，或者正在努力还着高额房贷的，听到陈垣这话，纷纷不住的点头表示认同。

陈垣接着说道：“今后聚居地要成立一家‘钢铁之堡房地产开发公司’，专门从事房地产开发、出售和租赁业务。作为公有制的房地产开发公司，它需要起到压制房价和房租的作用。提供更多的保障性住房、廉租房。”

张胖子说道：“那么允许私有制的房地产开发企业存在咯？土地怎么算？如果继续按照过去那样拍卖，房价可不好控制。”

陈垣回道：“可以允许私有制的房地产开发企业存在。聚居地除了军功产业不允许有私有制以外，其他都可以允许。他们可以开发保障性住房，也可以开发高档住宅。只有充分的竞争才会优胜劣汰。”

“至于土地，我认为土地的拍卖价格其实并不是房价高的根源。”陈垣解释道：“真正的根源是炒房。从来都是因为房价高了，土地的价格才会被哄抬上去。如果房价很低，土地的价格再拍卖也高不到哪里去。”

张胖子问道：“那要怎么控制房价？房产税？”

陈垣想了想摇头说道：“还是消费税。保障性住房的房价和租金不加消费税。一般性住房的房价和房租加15%的消费税。高档住宅的房价和租金加50%的消费税。另外购买二套房的消费税不变。但是购买第三套房开始，消费税就翻倍。第三套保障性住房的消费税加到15%。第三套房再翻倍。买到第四、第五套房的时候价格就是原来的好几倍了，

而别人买一套房却非常便宜，这些多套房产的自然也就失去了投资价值。更不可能出现一个人几十上百套房子的现象。”

在座的众人不由吞了吞口水，心想这也太狠了一点吧。

张胖子却说道：“我觉得这样算有点麻烦，也可能会有漏洞。比如我可以买一个超过200平米房子，然后再隔成好几套。买的时候也只算1套。最好是按照家庭人均平米来计算。在消费税的基础上增收一个房地产税。不管买几套房，但是超过人均30平米就开始收税，而且每月交。超过越多，收的税比例越高，这样就没有漏洞了。也每人敢持有大量房产了。”

陈垣摸着下巴想了想，点头认同道：“这么说来，你这个房地产税还确实是比较好。”虽然自己刚刚才说了不需要别的税收了，但是这会儿听到好的提案他却可以毫不脸红的立刻又同意。

于是他向会议秘书拿回了刚刚的那张纸片，一边在上面加了一行一边说道：“那就在分档次征收消费税的基础上，再加一个房产税。以家庭为单位，人均30平米以内的属于正常居住，不征税。31-40的每月每平米征收原价的0.8%为房地产税。41-50的每月征收1%。51-60的每月征收1.5%。61以上的按每月3%征税。”

众人没有反对，于是房地产税的提案也就通过了。ＵU看书.ｎｔ

陈树远问道：“那现有的这些居民也要开始收租金吗？”

“收！”陈垣说道：“从下周起就收。不过公职人员和公有制企业的员工，可以按照级别发放住房补贴。这样有额外收入的人，就也不用只能住统一安排的房子，他们也可以根据自己家庭的条件选择更好的房子，或者省点钱住差一点的房子。总之公职人员和公有制企业的员工我们是管住的。但是对于后来的人，又不愿意接受聚居地分配工作的。则要自己想办法交房租。聚居地不养闲人。”

众人点点头，这个提案也同样被通过了。最后，陈垣则问起了北边的消息，他问道：“焦勇言他们有消息吗？”

“有。”徐开说道：“我中午就接到了他们的消息，目前他们已经找了第5处可能的位置，不过武备库还没有找到。正在前往第六个可能存在武备库的区域。”

“还没找到阿！”张胖子凝眉道：“都已经找了5个了，我们总共标记的武备库可能会在的区域总共也就不过12处。不会到最后也找不到吧？”

陈垣笑着说道：“你着什么急，不是还有剩下的7处吗。那么大的区域，武备库只有一个，任何一处都有可能，也需就是下一处。搞不好要到最后一处才找到也有可能。总之先等等吧，肯定能找到。”陈垣很有信心，同时也问道：“有其他的消息吗？”

“有。他们还报告说，他们今天和当地的一个幸存者势力起了冲突！”

“啥！”陈垣立刻焦急的问道：“怎么回事？伤亡情况呢？”公告：笔趣阁APP安卓，苹果专用版，告别一切广告，请关注微信公众号进入下载安装：appxsyd(按住三秒复制)