第133章 四成首付

周一早晨，市政大院的小会议厅再次召开提案会, 给学区配置做出最终方案。

“其他城市有先例, 针对学区房面积出台相关政策，考虑新南市现有情况, 以及二胎政策，最小面积90平我认为很合理。”沈沫提议。

“我赞成沈科长的意见！一个学位45平, 我们总不能盯着市民是否生二胎，干脆学区房就按照二胎配置, 最小面积90平。”教育局的负责人通过。

与其给两千户家庭每家准备一个学位, 倒不如给一千户家庭每家准备两个, 说到底房子还是用来住的, 为学区名额频繁转卖交易, 本末倒置。

沈沫继续提议：“社区配套托儿所和幼儿园，小学初中双学位，也就是说这套房子能解决两年幼托、三年幼儿园、六年小学、三年初中, 未来十四年中基本不会出现多次交易的情况。”

“从入托到初中全套学区绑定，能最大限度遏制学区房价格虚高，我赞成这个提议！”相关部门表态赞同。

谢世宁接着提议：“如果有这样的一个社区，每天从家里出来, 电梯到地下停车场，然后开车走高架桥和地下通道, 再到快速路, 几乎不用步行就能上下班, 对成年人来说是相当愉悦的一件事。而支干道空出来, 让小朋友背着书包走路去上学，共享单车，滑板、冰鞋、滑行车，各种非机动交通工具穿行，甚至可以开着玩具车去上幼儿园，这是很理想的一种生活状态。”

相关部门举手表决：“避免土地整体成本过高，我赞成区域内实现机动和非机动道路分离，社区建成后可以做为我市示范单位，给市民展示全新生活理念。”

冗长会议，一项项立案通过后，学区规划终于尘埃落定，随后本地电台开始热火朝天的宣传。

“西城区改造项目，备受市民关注的学区配置已经落实方案，本台记者自国土规划局和教育局了解到最新消息，相关学区配套方案已经出炉……”

新闻画面配合播放效果图，草坪、公园、住宅，公路立交桥等真实立体场景模拟，给市民展示西城区建成后的新环境。

“位于滨江大道和快速路交界处的一号地块，交通便利，四通八达，周边配套图书馆、博物馆以及大型生态公园，落成后即将成为我市首要文化交流中心……”

“本市将在此规划高绿化率和低容积率的高档住宅小区，打造全新人文环境以及新型居住理念，区域内机动车和自行车道路分离，实现零排放零噪音零污染的绿色园林式居住环境……”

“该住宅区分为四个大型楼盘，高层多层等多种类型选择，新南市实验小学、实验中学，两所名校将纳入该住宅区配套设施……”

客厅沙发上，厉秀英已经按奈不住激动，指着电视画面冲陈秀芬兴奋比划。

“哎呦！你看到没？这还双学区呢！托儿所幼儿园都在小区里面，小学初中就在旁边，马路上机动车都没有！以后带孩子可省心了，跟沫沫小时候似得，跨个小书包自己扭搭扭搭着就去上学啦！”

陈秀芬也激动：“是啊！以前辰辰上学，车子骑的飞快，我整天担心的跟什么似的，这下可好，马路上没汽车，随便他们怎么瞎猫抓耗子。”

“医大附属和妇幼中心都在这块呢！不管是生病还是生孩子，绿色通道，救护车赶过来就几分钟的事！”厉秀英继续兴奋。

陈秀芬突然叹气：“好是好，就是……这得多少钱一平啊？”

“不能光看贵不贵，关键是值不值！规划的再好也在新南市，又不是北京上海，你还怕它贵到天上去？”厉秀英不在意。

她之前犹豫不决就是担心学区没找落，现在倒好，不但小学重点，初中也重点，这么好的房子等开盘还不抢破头？幸好她是拆迁户，有优先权！这房子她是要定了，而且非要不可！拆迁的房子原本就有30平的抵扣面积，服装代理的收益不菲，几百万她交得起！

陈秀芬还是唉声叹气，心里别扭成疙瘩，这么好的居住条件，又是双学区，想想以后孙女能住在这样的地方，她是要多高兴就有多高兴，再想想房产证要登记在儿子名下，变成婚后财产，心里的小火苗立刻又被熄灭，怎么也高兴不起来。

“你这是担心啥呐？你家拆迁房算上店铺面积差不多都够全款啦！以前的破房子换套环境这么好的学区房，还不满意？”厉秀英长期被女儿熏陶，她也意识到花钱的必要性，怕的就是有钱没地方花。

“我不是担心钱！我是担心人！”陈秀芬没好气。

厉秀英顿时理解，刚要宽慰老姐妹，门铃响起，知道是女儿回来，赶紧起身去开门。

沈沫刚和许劭吃完饭，心情愉悦，哼着歌进来，放下包换鞋。

“沫沫，回来啦？”陈秀芬招呼。

“陈阿姨！我回来啦，您坐，我打包了小点心，这就去厨房弄给你们吃。”沈沫笑眯眯道。

陈秀芬和蔼笑容，看着沈沫在厨房把精致点心摆盘，新沏了菊花茶端上来，亲手给她们倒上，心想这么可心的儿媳妇，怎么就不是她家的呢？要是有个这样的儿媳，让她和老程把老骨头砸碎给他们也心甘情愿！

厉秀英假装没看见老姐妹垂涎她闺女的饥渴眼神，接着刚才话题继续安慰。

“电视上不是说了吗？新婚姻法规定，父母指定赠予的房子不是婚内共同财产。”

陈秀芬回过神无奈叹气：“这个我知道，也咨询过律师，可是你**也要给懂法的人听不是？”

她家儿媳一门心思认定，嫁进婆家就是婆家的人，公婆财产她也有份，9八5的大学生，这点道理硬是掰扯不清！普通老百姓，手里一点点资产，哪里经得起打官司？

“她这个想法就不对！要是你和老程一屁股债，她保准跑的比谁都快！你们和辰辰签赠予合同，指明只给儿子，真要离婚打官司，法院也不会支持把房子给她。”厉秀英出主意。

陈秀芬叹气：“架不住我儿子支持啊！真要是他自愿给媳妇，转手又再次赠予了，我们能怎么办？”

怕的就是儿子心甘情愿把房子交给媳妇处置，他那点脑子可玩不过人家，更玩不过那边如狼似虎的一家子！

厉秀英就平时爱看调解节目知道点婚姻法皮毛，还真弄不懂这些弯弯绕绕，听老姐妹这么一说，确实也有道理，不觉也跟着犯愁。

“陈阿姨，动迁办有专门的法律顾问，你去找他们咨询下，比律师管用。”沈沫随口道。

“沫沫，你有内幕消息？”陈秀芬顿时来精神。

沈沫好笑道：“不算内幕，摆在桌面上大家都知道的事，普通律师是基于法律公平角度维护公民权益，动迁办的法律顾问倾向于保护业主利益，最擅长您家这种家长里短的财产纠纷，他们专业。”

陈秀芬仿佛看到新曙光，忙不迭的和厉秀英道别，回家找老伴商量去。

沈沫长长松一口气：“终于走了！”

厉秀英笑骂：“就你憋不住话！让魏时芳知道是你出的主意，还不得恨死你？”

“凭什么恨我？难道要我帮着她侵占公婆房产才算尽到同学之情？有没有是非观啊！”沈沫无所谓。

学区终于确定，原本观望的那部分市民也心态放平和，根据自己的经济情况做出选择，签署协议搬迁。

轰轰烈烈的搬迁动员，电视台的宣传片整天轮流播放，本地新闻每天都是西城区的报道。

厉秀英放下顾虑，高高兴兴去签协议，领到西城区的回迁房票，拿回家宝贝是的放进保险柜。户主已经写到沈沫名下，这可不仅是房子，还是购房资格的唯一凭证，是她外孙读重点学校的通行证！别看票面价值一百万，实际价值一千万！

那边陈秀芬和程工转天就去了动迁办，和法律顾问聊半天，满面欢喜回来，终于也确定了他家的拆迁方案。

程易辰完全没意见，乖乖配合父母各种协议签字，等到魏时芳得知消息时候已经木已成舟，瞬间崩溃。

“我不同意！你妈凭什么？她这么做不就是防着我吗？”魏时芳歇斯底里，这么大的事婆家没跟她商量一句就办了，当她是自家人吗？

“我爸妈的房子，他们这么决定我能有什么办法？”程易辰纠结，不就是房子和钱吗？折腾来折腾去有什么区别？

陈秀芬始终惦记孙女的学区房，又舍不得直接给儿子，防的就是儿媳，和法律顾问详细咨询后，确定最保险方案。

西城区的学区房他们只提供一部分首付，公证为父母出资，属儿子个人财产，剩下大部分拆迁款提现用于养老，既保证孙女入学，又不怕财产损失。作为交换条件，程易辰东城区的三居室要赠予给父母。

新南市公证处快捷有效，查明结婚日期和银行交易，确定属于个人婚前财产后，不需要配偶同意签字，直接协议公证，再到房管局出具新房产证，东城区的三居室变更为陈秀芬的名字。

“三居室是我们的婚房，凭什么换成你妈的名字？”

魏时芳气愤质问，按习俗婚房是赠予小夫妻的财产，婚也结了孩子也生了，现在婆婆一声不吭把房子要回去，这不是骗婚么？

“这房子当初就是我妈买的，现在西城区的拆迁房给我们，总不能让我爸妈名下没房子吧？”程易辰费力解释。

“三万一平的拆迁补偿款，店面一平给五万，加起来三百多万！你几辈子能挣这么些钱？有房子住还非要我们贷款再买，你爸妈是不是老糊涂了？”魏时芳愤怒大喊。

“悦悦还得上学呢！幼儿园的功课你这个高考状元都辅导不了，将来上小学怎么办？”程易辰据理力争，父母的想法他能理解。

“都是你们惯的！幼儿园哪用得着学那么多东西？学费交着，每天车接车送把孩子放到学校，我加班累一天还要辅导小孩功课，老师们干什么吃的？”魏时芳歇斯底里指责。

“我爸妈决定的事，我也没办法，再说了，你不是一直想出去单过吗？正好房子下来我们搬出去……”

程易辰尽量往好的地方说，搬出去或许能透透气，省的天天看她们吵，在这么下去，夫妻感情迟早要玩蛋。

“我们原本住得好好的，现在突然房子没了，还欠了这么大一笔债，你会不会算账？你妈凭什么拿走我的钱！”

魏时芳浑身发冷止不住哆嗦，三百多万拆迁款被婆婆霸占，抢走她的婚房，让她背贷款给他们家买学区房，首付却只写他们儿子的名字，简直欺人太甚！

程易辰小声解释：“事情已经这么着了，我妈……”

“你妈你妈！能不能别什么事都提你妈？你妈也是女人也是别人媳妇！她怎么就不考虑我的感受？我没收彩礼没要房子嫁到你们家，你爸妈什么都没给我！他们对得起我吗？要是你爷爷奶奶也这么欺负你妈，她会同意吗？”

魏时芳忍不住流出眼泪，注视着丈夫，失望神情满是委屈不甘和愤怒！

程易辰的脑子有些不够用，想来想去觉得妻子的愤怒不是没道理，只是父母决定的事，夹在中间他也难办。

一时间愁绪万千，又被魏时芳吵的头晕脑胀，程易辰躲清净，约了沈沫去意式风情街吃烤串。

沈沫早就被他们家婆媳烦的够呛，魏时芳她尽量躲避，陈阿姨有妈妈招呼，相交二十多年的发小她不能置之不理。

意式风情街，还是露天摊位，程易辰满脸愁云，絮絮叨叨诉说家里的鸡毛蒜皮，跟当初完全像是变了一个人。

“我妈说一家人住一起，写谁的名字没关系。”程易辰纠结。

沈沫干笑：“呵呵，可以理解，学区房不是写你的名字吗？”

程易辰还是犹豫：“魏时芳说现在的老师不负责，天天给家长留作业，小学是不是重点其实也不要紧……”

沈沫立刻翻了个大白眼：“老师完成教的部分，家长要配合小孩去学！你们当爸妈的想大撒把都扔给老师？”

“房子盖起来还不知道多少钱一平呢！我每月就那点工资，到时候还不上贷款怎么办？”程易辰皱着眉头发愁，这也是他理亏的地方，自己工资不高，将来还贷全指望魏时芳。

沈沫明白程易辰的纠结，也理解魏时芳愤怒的原因，毕竟不少女生认为，给男方的房子还贷是极其吃亏的事，但不同情况也不能一概而论。

为调控房地产市场，新南市出台一系列限购措施，银行配合提高贷款利率，高门槛遏制炒房，同时也把刚需住房用户挡在门外。首付、户口、缴税年限……层层障碍，让众多有能力还贷的非本地户籍的高薪白领一筹莫展，跨不过这道坎，有钱也无房可买。

陈阿姨给的首付和购房资格就是台阶，让他们直接跨过这道门槛，何况贷款部分是婚内共同财产，没人规定女方不能作为还贷主力。

说到底还是生活观念不同，陈阿姨和程工一辈子都在托着儿子往上走，从西城到东城，做家务带小孩奉献余热。魏时芳也在上进，只不过她的全部热情都奉献给了娘家弟弟，三层小楼还完债又在县城买房子，供弟弟上大学谈恋爱，将来买房买车结婚养小孩……只要一天不把她娘家拉到同一水平线，婆家任何高质量的生活都是为富不仁。

沈沫突发奇想，如果程易辰和小舅子结婚，两边家长没准能说得来，生活质量绝对蹭蹭往上涨！

“其实你不用担心还贷问题，即便将来还不起，房子租出去，租金也应该足够还贷，租售同权听说过吧？你那房子可是双重点的学区房。”沈沫提醒。

“听说过，不过有谱吗？写爷爷奶奶的名字都不行，能让租户的子女顺利入学？”程易辰将信将疑。

“别的城市我不知道，但是新南市的这个楼盘我是可以保证的，因为预留了足够多的学位，不管是租售同权还是多校划片，电脑摇号什么的我们都可以响应。”沈沫笃定。

程易辰拿起一串板筋，犹豫半响还是迟疑不定。

沈沫有些不耐烦：“你有点出息好不好？当初你爸妈宁愿自己住西城区的老破小也要给你买东城区的大三居当婚房，现在旧城改造，他们留在东城，又把西城的高档社区给你们，难道你们不应该负担贷款吗？”

“还不知道多少钱一平呢，我这不是怕供不起吗？”程易辰为难，明明不缺房子不缺钱，怎么就弄得他跟贫困户似得？

“最小户型90平，陈阿姨给你们留了30平，回迁户还有优惠政策，相当于已经四成首付，这样的条件你们都供不起，以后就别指望能买学区房了！”沈沫生气，突然就体会什么叫很铁不成钢。

程易辰烦躁灌啤酒，家里婆媳整天吵得不可开交，他想不通，原本舒舒服服的小日子，怎么就鸡飞狗跳？

“说来说去都是房子惹的祸，炒来炒去把房价炒上天，你们盖那么多房子干嘛！”

沈沫鼻子差点没气歪：“城市在发展哎！你的生活质量也在提高啊？如果没有本地户口宝马三居室，你看魏时芳会不会嫁给你！”

总有人意识不到给自己的生活买单，环境不好交通不好全是政府的错，房价太高是开发商和丈母娘的错，这和魏时芳的嫁汉嫁汉穿衣吃饭简直一个思路！难怪他俩结婚做夫妻。

“未来最不值钱的就是房子，比大葱还不值钱！”程易辰愤恨反击。

沈沫震惊看着程易辰，不是在谈房子吗？怎么又扯上大葱啦？发小的脑回路她是越来越搞不懂了。

“你以为有个租房平台，花一棵葱的价钱就能住上三室两厅？你的小孩就能快乐上学快乐高考？你还能像现在这样逍遥自在喝啤酒撸串？你要不要这么天真啊？”

“怎么不能呢？新闻说咱们市列为集体租赁房试点，以后花点钱就能租到可心房子，谁还买房啊？”程易辰乐观，越说越觉得有可能。

沈沫险些没被气晕过去，她的发小原来如此傻白甜！

“集体租赁房是给你建的吗？按需分配，考虑的是新南市的需求！需要引进外来高端人才，房子就按学历分，需要体力劳动者，谁干活辛苦就给谁，不是你穷你买不起房子就给一套让你长期承租！”

程易辰怔住：“怎么可能？”

“怎么不可能？你老丈人都明白的道理，给你小舅子盖完三层小楼又在县城买商品房，怎么到你这里就房子不如葱了呢？魏时芳被洗脑，你怎么也糊涂？现在我就把话给你放到这里，如果有一天房子不如葱，你的劳动力价值也就只值一棵葱！”

沈沫气愤说完，看着一脸懵逼的程易辰忍不住烦躁，和学渣交流就是费劲，幸亏她没嫁给程易辰。

程易辰更加烦躁：“我是让你帮我想办法，魏时芳不同意自然有她的道理，你就不能站在她的立场想想？”

“就算站你老丈人立场上，也没有算计别人财产的道理！房子是你爸妈的，他们给你就拿着，不要就拒绝，哪轮得着你老婆指手画脚？”沈沫不耐烦。

“你也就没结婚，我看你以后会不会也这么一意孤行，自己想怎么着就怎么着！”程易辰恼怒。

“我不是你老婆，你妈也不是我婆婆，我更不会嫁你这样的老公，有辙想去没辙死去，谁稀罕管你！”沈沫更生气。

和程易辰不欢而散，沈沫闷闷不乐，童年时候的玩伴，怎么长大后变的像陌生人？这还是她认识的那个程易辰吗？这么脑抽的人她是怎么相处二十多年的？

意料之中，陈阿姨家因为房子再次开战，程易辰的丈母娘、老丈人、小舅子闻讯堵上家门讨伐，整天闹闹哄哄，成为小区茶余饭后的谈资。

意料之外的是，沈沫还真猜错了，老丈人的立场就是婆家欺负他闺女，霸占他闺女的拆迁款！

沈沫和妈妈一起啧啧，这叫一个乱！

高蕾蕾今晚从医院回来换洗衣物，此时正穿着家居服，端着果盘躺在沈沫家客厅沙发上，听厉秀英唠叨半天陈家的事，她是越来越听不下去。

“魏时芳有毛病吧？婆婆的房子拆迁跟她有什么关系？人家给自己儿子首付，她拦着干嘛？”

“这不是怕让她还贷款吗？再说她弟弟眼看毕业，结婚买房处处得要钱，就指着婆家这点拆迁款呢！”厉秀英也是无奈。

“切！”高蕾蕾不耻：“她家三层小楼和县城的房子都是女儿出钱，怎么着也轮不到她那个废柴弟弟独吞，自家的财产不去争，八竿子打不着的婆家她倒是惦记，给老公的房子还贷好歹还是夫妻共同财产，给弟弟买房算怎么回事？脑子都怎么长的！”

“你们也没个兄弟姐妹，这些门道说了你们也不懂！”厉秀英发愁。

沈沫夹起一块苹果扔嘴里，随意道：“其实就算不写名字，给程易辰的房子还贷她一点也不亏，两人工资全部填进去，生活肯定要指望公公婆婆，跟通货膨胀比起来，银行那点贷款利息没几个钱，到时候离婚魏时芳还能拿走一半。”

宝马大三居，有人全天候做家务照顾小孩，这样的生活水准绝不是他们夫妻目前收入能支付的，可惜他们把父母提供的保障当成理所当然，不愿意承担生活，只愿意分财产。

高蕾蕾赞同：“怕吃亏的话就把新房子租出去，魏时芳一分钱不出，离婚还能分割贷款和租金，反正房子和钱都是婆婆的，她怎么也不亏！”

沈沫遗憾：“只是可惜了悦悦，不能上好学校，万一父母离婚……”

“行啦行啦！你俩还没结婚呢！一嘴一句离婚分家产的，是未婚姑娘该说的话吗？吃完赶紧回屋睡觉去！”厉秀英喝止。

她这儿正替老姐妹发愁呢，这俩倒好，直接商量起离婚了！孩子都有了，婚是那么容易离的吗？三言两语就把财产算计的门清，真不让人省心！幸亏她只生了一个，谁家要是摊上俩这样的闺女，还不得把人愁死？

沈沫和高蕾蕾对视一眼，同时缩下脖子，赶紧端着果盘溜溜回卧室，继续悄悄话八卦去。

市井百态，家产纷争，几家欢乐几家愁，随着学区规划的宣传，一时间，西城区的回迁房票风声雀起，房产中介通过各种渠道非法运作私下交易，仅仅为一个购房名额，小小一张房票已经炒到几十万！

拆迁工作完结，土地竞拍马上就要开始，沈沫隔着空气都能嗅出紧张的味道，山雨欲来风满楼。