第二十四章 房屋抵押贷款

房子太大了！

穆东和肖肖的预算，是80到100平米，四十到五十万。

这个房子，三室两厅两卫，面积达到了120平米。

还有就是价格，两人看了两天的二手房，价格基本都在每平米5000以下。这个房子，房主要价5500元每平米，并且要求，现款！原因是，精装修的房子，值这个价。

穆东看着肖肖欣喜的样子，心里暗自决定，一定要买下这个房子。

穆东也非常喜欢这个房子，不论地段、小区环境和房间装修，他都很满意。并且，这个房子符合肖肖对于房子的一切设想。住在山下——开窗就是万佛山。可以听见鸟叫——马路对面就是万佛山公园。

更何况，他知道，房子的价格很快就会上涨，到明年的三月份以后，这个房子，8000元一平米都打不住。

穆东紧张的思考着。

首先：房子是确定要买，这个毋容置疑；

其次：尽量说服房主接受按揭。对房主来说，现款和按揭，只是现款时间快一些，手续简单一下，其实价格款项都是一样的。按揭大约要多出一个多月才能付完款项。

第三，如果不能按揭，就全款，实在不行，动用自己堆场资金里的农行贷款部分，也要买下这个房子。这样操作，也没什么问题，无非就是堆场的资金少一些，后期的盈利也会相应减少，但是不会影响其他投资人的收益。

穆东拿定了主意，他使劲握了握肖肖的手，在她耳边轻轻说道：“媳妇，放心，有我呢，这个房子，我肯定给你买下来。”

说着转头对房主说：“大爷，咱俩聊聊。”

两人进了其中一间像是书房的房间，穆东递给房主一根烟，给他点上，自己也点上一根。开口说道：“大爷，您今年高寿？”

老头道：“虚岁60了，属牛的，一辈子劳碌命。”

穆东道：“那您看着可真不像，我父亲今年53了，农村人，看着可比您老多了。”先拍拍马屁，套套近乎吧。

老头就说：“小伙子也是农村出来的？不容易，这个年龄有实力买房子，看来你很努力。”

穆东就道：“哪有什么实力啊，都是东拼西凑的，没多少钱，这不，想跟你讨个人情，宽限几天，我们走个按揭，您看可以不？”

老头就道：“那个妮子是你对象吧？这房子也是买来打算结婚的？”

穆东道：“是啊，可不就是打算结婚用的嘛，我们都还年轻，还在打拼，大爷，您帮帮忙，宽限几天……”

老头就叹口气，说道：“小伙子，家家有本难念的经，我给你说实话。我儿子，上大学找了个sh的女朋友，鬼迷心窍，非要去sh发展，还不就是奔着那sh的妮子去的吗？没办法，孩子翅膀硬了，管不了。再说sh的就业机会确实比泉城多，待遇也高，只是这房价更高。所以，不得已，把这个房子卖了，给他在sh买套房子，这还不够呢，还缺不少钱呢。”

说完重重叹口气，抽口烟，接着说道：“sh那边房子也看的差不多了，着急交钱，所以我急着要全款，小伙子，您多担待。实在不行的话，你再看看其他的房子，你们刚参加工作，也不容易。”

穆东知道，没戏了。

沉思了一下，穆东接着问道：“大爷，这个房子如果全款买的话，还能便宜吗？”

老头有些吃惊了，说道：“全款可是要六十多万呢，小伙子。”

穆东道：“我再想想办法，尽量凑齐吧，您给我三天时间，我凑不齐就算了。”

老头道：“三天就三天，你要是全款的话，每平我在让100块钱，同时屋子里这些家具家电，我全部奉送，怎么样？”

每平100元，120平就是12000元，家具家电，怎么也能值一两万，这个力度确实不小了。

老头也是着急了，房子挂出去七八天了，光有人看，没人买，一问就是能不能按揭，儿子在sh一遍遍的催，所以，干脆咬咬牙，让出一块。

穆东就道：“大爷，谢谢您了。这样，我给您付一万的定金，三天，您给我留着这个房子，三天我要是不来，一万我不要了，归您。”

穆东必须买下这房子，需要提前锁定。

老头也不客气，接过钱，说道：“行，就这么说定了，我给你打个收据。”

说完找出纸笔，问清楚了穆东的名字，刷刷一阵，写好了收据。

“今收到穆东交付购买×××路××号电信小区10号楼二单元301房屋定金壹万元整，2008年10月22日前有效，过期不退。收款人：纪××日期：2008年10月19日”

接过收据，看着上面的“定金”两个字，穆东心想，这个大爷，是个明白人啊。

看到穆东收起收据，老头又说道：“小穆，今天不算，我等你三天，最多周三，你要不来，我真的赚了你这一万块了。”

穆东道：“看您说的，我尽量让您赚更多吧。”

俩人呵呵笑起来。

老头接着说道：“还有一件事，这个楼的底楼是带车库的，我也有一间车库，长5.5米宽3米，16.5平米，价格是每平6000，算下来是九万九千。这个车库，层高2.3米，有独立的房本，你要是要，就优先给你。你要是不要，小区有个车主想买，我就卖给他了。”

穆东心想：当然要啊，我还想问你呢，刚才在楼下可是看见有车库了，你不说，我还以为你们家以前没买呢。

面上可就有些为难：“纪大爷，我是真想要，可是钱确实紧张，您再让点，行不行？”

老头想了一下，说道：“九万五，再低就不卖给你了。”

得，又省四千。

穆东就说：“那行吧，车库我也要了，又多了九万多。”

都谈妥了，两人从书房出来，穆东告辞离去。

下楼来，穆东边走边对肖肖说：“房主着急用钱，不能按揭，我们再想想办法。”

穆东决定了，即使动用堆场的资金，也要买到这套肖肖和自己都喜欢房子。这样的房子，一旦错过了，想再遇到就很难了。

这时候，中介的小伙子突然插话道：“穆哥，其实这个事，也不难办，我们公司可以帮您解决的。”

小伙姓王，穆东有些疑惑：“小王，你们怎么帮我解决？”

小王道：“我们公司可以先把这个房子，按照现在的价格全款买下来，然后按揭卖给您。您放心，我们不赚差价，只收去您按揭期间的资金利息。”

穆东道：“这倒是个办法，你们公司收多少利息？”

小王道：“我们收取房屋全款的1.5%，假设您这个房子如果是60万，我们收取9000，一直到到办理完您的按揭手续为止。”

穆东心想，还真不少，他现在已经决定全款买了，所以也不怎么上心。就随口说道：“你们公司业务范围还真够广的，我还以为你们只是做中介呢。”

小王有些兴奋：“是啊，我们业务很多的，中介啊，代办按揭啊，房屋抵押贷款啊，我们都做的………”

房屋抵押贷款！！！

穆东脑海突然一震。

穆东感觉自己面前一下子打开了一扇宽敞的大门，世界一下子变得宽阔明亮起来！

是的，房屋抵押贷款，我怎么就没想到呢！

所有的问题，都在这一刻，完全解决啦！

穆东看着小王，心想，兄弟，你真是我的吉祥物啊。

穆东高兴起来，问小王：“房屋抵押贷款不是银行做吗，怎么你们也能做啊？”

小王道：“银行手续多时间长，并且还限制贷款用途。很多老板需要资金周转，为了尽快拿到资金，都是找我们办理。我们这个严格起来，其实应该叫做房屋抵押借款，速度很快，当天放款。”

穆东笑道：“那你们的利息肯定高。”

小王道：“银行一年期贷款利率7%，我们的一年期是10%，稍微高一点。这属于合法的民间借贷利息，是受法律保护的。”

穆东：“看你说的这么热闹，我以后要是需要抵押贷款，就找你。”

肖肖和小王就纳闷，聊着按揭买房子呢，怎么就聊到抵押贷款上去了。

穆东之前的思路，一直是想着按揭买房子，然后省出一部分中奖资金，投入到堆场去赚取利润。

这个思路不能说是错的，但是忽略了堆场的收益率，要知道，堆场未来几个月的收益，最低都是要翻倍的。

这就涉及到了资金使用效率的问题。买了房就不能用在堆场，用在堆场就不能买房。

现在，房屋抵押贷款，完美的解决了这个难题。

穆东可以调拨资金，付全款买下这套房子。

然后把这套房子抵押贷款，比如贷出60万吧。

这60万，可以立刻投入到堆场运营，几个月以后，可能就变成了120万甚至更多。

10%的贷款利息，相比于一倍以上的预期收益，真的是太合算了。

穆东心里那叫一个美。下面的房子也不看了。和小王分开，直接回家。

在路上，穆东简单的把流程给肖肖讲了一下。肖肖听得有些头大，但最终还是听明白了。

穆东的决定，肖肖无条件支持。并且说，自己有大约两万五，其中一万是彩礼。

好吧，那就把这两万五也用起来，这样肖肖会有一些成就感。穆东心想。

房款，加上车库，加上中介费，各种税费，穆东算了一下，大约有76万多，就算77万。现在手头有62.5万，缺口是14.5万。

那就让姐姐转过来15万吧。穆东当时为了图省劲，把所有的资金都陆续转到了镇上农行的那个账号，自己出来时，把银行卡都交给了姐姐穆晓霞。现在穆东不由感叹，鸡蛋果然不能放在一个篮子里。

又想了想，不对，这么大额的款项，从自己个人账号转出的话，估计要本人到场才行，算了算，今晚还有一班火车，凌晨发车，天亮到鲁南，还是回去一趟吧，免得节外生枝。

穆东向肖肖说了要回鲁南准备资金的事情，肖肖明天要上课，自然没时间一起回去。

俩人去附近的火车代售点买好了火车票，同时把回程的票也买好了。今天晚上回去，明天一早到，中午之前办完转账业务，下午从鲁南返回，明天晚上到泉城，后天，也就是周二，穆东让肖肖想办法把课程调一下，一起去买房。

买好车票，俩人一起去荷花街吃了晚饭。然后返回家里。火车是晚上11点的，俩人有充足的时间缠绵悱恻一番。

晚上10点钟，肖肖睡着了，穆东小心的锁好门，去了车站。

这次买的是卧铺，倒是可以好好顺便一下。

深夜的列车，人不是很多，忙了一天的穆东，在火车微微的晃动中，很快进入了梦乡。

凌晨4点钟，穆东被列车员叫醒，换票，出站，天还没亮。

穆东在车站附近找了个小旅馆，又睡了两个多小时。天亮后，包了一辆出租车，说好租一整天，下午再回来，然后直接回到了穆家堆场。

穆家堆场里，刚开始一天的忙碌。

穆大国看见出租车里下来的穆东，兴奋的跑过来，喊道：“大哥，你回来啦！”

穆东高兴的拍拍穆大国的肩膀，说道：“我回来了，大国，最近辛苦了。”然后又挥了挥手，对围拢过来的几个人说道：“我不在家的这段时间，大家都辛苦了，谢谢大家了。”

穆爸穆妈也闻声出来，问了问穆东还没吃早饭，就带着穆东和出租车司机，一起去吃早饭。

吃完饭，穆东叫过穆大国和穆晓霞，问了问堆场的情况。堆场没什么问题，一直顺利运营，各种数据也都和穆东有电话的沟通。穆东很满意，让穆大国去忙，然后和姐姐说了钱的事，接着姐弟俩一起去了镇农行。

虽然有几个人在排队，但是穆老板的事情，还是要优先办理，几分钟后，穆东就把15万资金，转入了泉城的账户。

俩人很快又回到了堆场。

上午的时间，穆东四下走了走，整体的状况，确实如穆大国所说，没有什么问题，从9月11日开张，现在堆场已经运行了一个多月，接近一半的土地上，已经堆满了高约10米的沙堆。

咦，对呀，一个多月了啊，我好像还没给工人发过工资的吧，有些工人从筹备的时候就开始干活了，都一个半月了啊。

这次回来时间紧，来不及了，买完房子后，赶紧再回来一次，看看工资怎么发，尽快给大家发一次。

其实堆场里的人，对工资还真没什么概念。农村干活，几个月发一次工资很经常，一年发一次的都有。

中午吃饭的时候，穆老板召集工人，开了个短会，主要讲了三件事。

第一，就是安全生产，现在堆场各种车辆和设备多，安全问题不容忽视；

第二，是沙堆作业的问题，随着沙堆越来越高，沙子有滑坡塌方的危险存在，所以，作业面的这一侧，必须是缓坡，远离作业面的地方，才可以用传送带加高，，形成陡坡；

第三，工作这么久，一直没发工资，11月初会统一发放一次。谁家里有急事需要用钱的，可以找穆晓霞借支，下个月发工资时冲抵。借支额度，以2000元为限。

讲完这三件事，开饭。

穆东也和大家一起吃，他喜欢这种感觉，觉得很踏实。工人也喜欢和老板一起吃，觉得老板随和，没架子。

饭后，穆东又在堆场转了一会，下午两点钟，离开堆场，乘车返回鲁南。

下午三点钟，穆东坐上了火车。晚上七点半到达泉城。

肖肖知道穆东返回的车次，在车站接他。

穆东攥着她凉凉的小手，柔声道：“不是让你在家里等吗？等急了吧？没吃饭吧？走吧，赶紧先找地方吃饭。”

肖肖也不言语，任由穆东牵着她，头靠在穆东肩上，俩人一起上了公交车。

小区楼下的排骨米饭，实惠不贵，两人静静吃完，回了家。

肖肖最近有些困惑，也有些羞愧。

自己总是不由自主的想和穆东亲近，自己这是怎么了？穆东这才离开了一天，自己心里就想猫抓的一样。她心想，穆东不会觉得自己淫荡吧？

带着这种心里，今晚的肖肖隐隐有些抗拒，动作很生硬。

穆东觉察到了，悄声问：“媳妇，怎么了，身体不舒服吗？”

一再的追问下，肖肖期期艾艾的说出了自己的疑虑。

穆东哈哈大笑：“媳妇，饮食男女，人之常情啊。”

接着有轻轻抚过肖肖的脸，轻声道：“媳妇，这说明我们感情基础好，两情相悦，你稀罕我，我也宝贝你。来吧，让我继续宝贝你吧。”

肖肖觉得，自己又变成了水草，在潮水间沉浮起来。

云收雨歇，肖肖搂着穆东，问道：“以后还买彩票吗？”

穆东道：“偶尔奉献爱心吧，不会连续买了，好运气是有限的，要节省着用。”

肖肖放心下来，她这两天一直在担心，穆东会被中奖的事情刺激，以后疯狂买彩票，这样的事情，报纸电视上太多了，中个小奖，疯狂投入，最后欠一大笔债。

得到了自己想要的答案，肖肖心满意足，加上心结打开，浑身一阵轻松，肖肖沉很快睡起来。

穆东看着肖肖年轻美丽的脸，不由感叹，傻女人啊，总在为我操心。