第 518章地产业的未来

叶知秋点点头：“你说的对，房地产肯定不能消失，但他绝对是个周期性的行业，等市场饱和的时候，地产业就会萧条一段，等若干年后，人们在需要新房子了，他也会在兴盛起来，我们现在也是在这个周期之内，但具体的节点在哪？咱们谁也说不准。”

“那你预计呢？”

“你要让我预计，我估计也就五六年后吧。”

“这么快吗？”

“怎么说呢？不可否认，现在的地产行情是最鼎盛的时期，可房价还能涨多少呢？它总得有个上限吧，无论是市场自己调控，还是政策上的调控，都不可能让房价虚高，那个时候就会由盛而转衰，当然也不是说地产业就没了，而是会进入一个平缓的过渡期。”

关山听了微微的点头。

“其实我认为，进入平缓过渡期，主要来源于老百姓的购买力，你这房价太高了，谁能买得起？老百姓买不起房就可以先住小的，旧的，等待房价下降再说。可地产公司呢？摊子铺的这么大，可每天要砸进去很多钱的。那个时候我们怎么办？”

“那就得过苦日子呗。”

“所以呀，我们要未雨绸缪，不能明知道会有这么一天，咱们还不管不顾的干。”

“那你说怎么未雨绸缪？”

“其实我今天来，主要是想找你了解一下，咱们地皮储备的情况，还有资本运营及负债率等等问题，好让我做到心中有数。”

“那没问题，一会儿我让他们调出来，让你看看，地皮储备，我们一直都很充足，这个不用担心，至于说负债率这个事，还是多亏了你，当初咱们最早储备的那些地皮，让咱们挣了大钱？所以咱们公司一直的资金量还是比较多的，负债率相对比其他公司少了许多。”

这个事确实是叶知秋的功劳，前期他们挣的钱全投入在地皮里了，那时候的地皮便宜啊，就说在沪市浦东那边弄的几块地皮，就让他们挣得盆满钵满。

由于地皮有储

备，他们就不用和其他公司去竞争，所以他们的净利润比其他公司高，而且叶知秋一直限制他们去大量贷款，他就怕关山手里有钱了，无限制的去买地，所以现在公司负债率也很低。

当然，其实叶知秋对这些都是知道的，他就是想用这个借口，来找关山谈一谈以后的发展方向，你不能卡根了，再和他说，那时候口子太大，想收也很难。

“那就行，一会儿我看看。”

“对了，让你的话给差过去了，老马说你要查他的账，到底是什么原因呢？”

说到这，叶知秋的脸开始严肃起来：“我去公司转了转，发现有一个年轻人，无视公司管理规则，在办公区吸烟，还将脚放在办公桌上，那一副悠闲模样，最后一问才知道，这人就是马副总的外甥，态度很是嚣张，而且整个办公区的人工作懒散，我把范江叫了过来，一问才知道，现在办公室已经不归他管了，所以我就纳闷，以前范江管的不错呀，为什么会变成今天这个样子呢？这种工作作风，如果让其他公司的人看到了，会以为咱们金秋公司就是个草台班子，这种风气如果蔓延下去，那整个公司怎么办？这马副总任人唯亲，我听说他这个外甥还是个部门经理，谁给他的胆子？”

这话问的关山脸有点发红，还用问吗？自己给他的胆子呗。

“所以我决定查一查，看看他还有没有其他的猫腻，从而整顿一下公司的秩序，关大哥，你这一天光忙活外头了，家里的事你也得顾，我可听说这马副总可是你的亲信，即是你的亲信，他怎么敢这么干？是打你的脸还是在打我的脸？”

关山急忙解释：“知秋，谈不上什么亲信，就是跟我许多年了，但是你放心，如果真查出他有什么事，我绝不姑息。”

“行，你有态度就行，我先给你打个预防针，这个事我绝对不会手软，任何人想在我的公司搞事情，那他就得承受我的怒火，无论他是谁。”

叶知秋说的严肃，就是告诉关山，我想动它，你给

我少插嘴。

其实叶知秋还有个用意，整顿整个公司的风气只是顺带的，他更想从此时开始，在整个公司发出他的声音，为以后公司的转型打下基础，地产业现在这么红火，可他却想在几年之后放缓脚步，估计大伙谁都不会愿意，所以必须他要有一个强硬的态度。

之前叶知秋在地产公司的存在感相对较低，更多的精力都用在药业上了，现在就得让你们知道知道，谁是真正的老板了，你们端的都是我叶知秋的饭碗，不听话，我就把它砸了，对不起，你马副总就撞在我的刀下了。

这二人在楼上谈论着，而那个马副总却转到了财务总监那，刚才林畅顶了他两句，让他心中很不爽，必须给她上点眼药。

财务总监叫高启，是叶知秋在建立药业的时候，从外边高薪挖过来的，后来，地产公司成立，叶知秋就把他调到了这边，它也算是叶知秋的人，所以别看叶知秋不太管事，但重点部位都有他的人。

“高总监，我得给你提点意见呢”

“什么意见？马副总请讲。”

“你手下的人太嚣张了。”

“什么意思？直说。”财务总监是公司妥妥的高管，比他权力大，可真不惧他马副总。

“你们财务室的那个林畅，刚才对我大呼小叫，指手画脚，虽然说咱们不是一个部门，可我毕竟也是公司的副总，她怎么敢对我如此态度？你是不是也该管教管教？”

高总监一听，心里想，全公司上下就你马副总头铁，专往硬人身上撞，别人不知道林畅是谁，他可是知道的，当初林畅来的时候，他心里也有压力，是不是叶总不放心他，派人来监视他？可是工作了这么长时间，他发现这个林畅工作认真，不骄不躁，从来不仗着身份，在办公室里搞事情。

而且对自己也相当的尊重，慢慢的他才放下心来，并且叶知秋也私下里找他谈过了，把林畅来的原因也告诉了他，今天马副总还要动她，你可真有点不知天高地厚了。